Cambios en la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario: Novación y Subrogación
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, que regula los contratos de crédito inmobiliario en España, ha sufrido recientemente una modificación importante. Esta modificación afecta a la novación y subrogación en los contratos de hipoteca, especialmente en lo que respecta a la cancelación anticipada.
Novación y Subrogación
La novación se refiere a la modificación de un contrato de préstamo existente, mientras que la subrogación implica que un tercero asume los derechos del acreedor. Ambos términos son fundamentales en el contexto de las hipotecas y su comprensión es esencial para los prestatarios.
Cambios en la Ley
Según la modificación del apartado 6 del artículo 23 de la Ley 5/2019, en caso de novación del tipo de interés aplicable o de subrogación de un tercero en los derechos del acreedor, siempre que en ambos casos suponga la aplicación durante el resto de vigencia del contrato de un tipo de interés fijo en sustitución de otro variable, la compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada no podrá superar la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 0,05 por ciento del capital reembolsado anticipadamente, durante los 3 primeros años de vigencia del contrato de préstamo. Si en la novación no se produjera amortización anticipada de capital, no podrá cobrarse comisión alguna por este concepto.
Además, transcurridos los tres primeros años de vigencia del contrato de préstamo el prestamista no podrá exigir compensación o comisión alguna en caso de novación del tipo de interés aplicable o de subrogación de acreedor en los que se pacte la aplicación, en adelante y para el resto de la vida del préstamo, de un tipo de interés fijo.
Conclusión
Estos cambios en la ley proporcionan una mayor protección a los prestatarios y limitan las comisiones que los prestamistas pueden cobrar en caso de novación o subrogación. Si tienes más preguntas sobre estos cambios o necesitas asesoramiento sobre tu situación específica, no dudes en contactarnos.
