Aval del 20% en las Hipotecas
Facilita la Compra de Viviendas para Jóvenes y Familias
La adquisición de una vivienda es uno de los sueños más anhelados por muchas personas, pero para algunos jóvenes y familias con menores a su cargo, acceder a una hipoteca puede ser un desafío debido a la falta de ahorros previos. Para abordar esta situación, el Consejo de Ministros en España ha aprobado una medida que busca facilitar el acceso a la financiación para la compra de la primera vivienda habitual.
A través del aval del 20%, el Gobierno proporciona respaldo a jóvenes de hasta 35 años y a familias con menores, con ingresos individuales de hasta 37.800 euros al año. Esta disposición, implementada a través del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y el Instituto Oficial de Crédito (ICO), tiene como objetivo favorecer la adquisición de aproximadamente 50.000 viviendas en territorio nacional.
¿Qué es el Aval del 20% en las Hipotecas y a quién beneficia?
El aval del 20% en las hipotecas es una garantía proporcionada por el Gobierno de España a través del Mitma y el ICO, para respaldar parcialmente la hipoteca de la primera vivienda habitual. Está dirigido a jóvenes de hasta 35 años y a familias con menores a su cargo, sin límite de edad, siempre que cumplan con ciertos requisitos de ingresos. Para calificar, los ingresos individuales no deben superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). Si la vivienda es adquirida por dos personas, el límite de ingresos se eleva al doble, es decir, la suma de los ingresos de ambos adquirientes no podrá superar el doble del límite establecido para cada uno.
Además, el límite de ingresos puede ser mejorado en función del número de hijos y de si la familia es monoparental. Por cada menor a cargo, el límite de ingresos se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales). En el caso de familias monoparentales, el límite puede aumentar en un 70% adicional.
Entidades Adheridas y Detalles de la Línea de Avales
Para implementar esta medida, Mitma e ICO firmarán un convenio para gestionar la línea de avales, a la que podrán adherirse las financieras que operan en las Líneas de Mediación del ICO. Los potenciales beneficiarios podrán solicitar el aval a través de dichas entidades, dentro del marco de la Línea Mitma-ICO. El periodo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años según la demanda y las circunstancias económicas.
A continuación, se presenta un listado de algunos de los bancos que se han acogido a través del ICO para ofrecer estas hipotecas:
- banco santander
- BBVA
- CaixaBank
- Bankia
- banco sabadell
- Banco Popular
- Bankinter
- Kutxabank
- Unicaja
- Liberbank
Listado completo aquí
La hipoteca avalada no podrá superar el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda. El coste del aval otorgado por Mitma será asumido por la entidad de crédito, y se abrirá la posibilidad de establecer un límite máximo de precio de venta o tasación de la vivienda, que podría fijarse en función del ámbito territorial.
Beneficios y Plazo del Aval
El Gobierno compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito, en igualdad de condiciones. Si la vivienda a adquirir dispone de una calificación energética mínima D o superior, Mitma podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.
El plazo del aval otorgado por Mitma será de un máximo de 10 años, independientemente del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia. Esta medida tiene como objetivo facilitar la compra de viviendas y brindar oportunidades a jóvenes y familias que, siendo solventes, no disponen de ahorros previos suficientes para acceder a una hipoteca.
Conclusión
El aval del 20% en las hipotecas en España es una medida valiosa para facilitar el acceso a la compra de la primera vivienda habitual para jóvenes y familias con menores a su cargo de hasta el 100% de la hipoteca. Gracias al respaldo proporcionado por el Mitma y el ICO, miles de personas podrán cumplir el sueño de tener su propio hogar.
Con este aval, el Gobierno busca fomentar la adquisición de viviendas y estimular el sector inmobiliario, ofreciendo oportunidades a aquellos que, siendo solventes, encuentran obstáculos para acceder a una hipoteca. Si cumples con los requisitos establecidos, te animamos a explorar esta opción y dar el paso hacia la compra de tu primera vivienda. ¡Un futuro más estable y seguro te espera!
